Какой дом лучше выбрать. На основе осмотра 42 частных домов

Какой дом лучше выбрать

C момента возникновения идеи о переезде на ПМЖ в деревню прошло примерно полтора года. За это время мы с женой просмотрели сотни объявлений, звонили по десяткам телефонов, назначая встречи для просмотра объектов. В результате я осмотрел 42 выставленных на продажу дома. Считаю непозволительной роскошью просто взять и зарыть этот бесценный опыт в землю. Уверен, многие тонкости и нюансы, которыми я собираюсь здесь поделиться, будут весьма полезными для любого человека, кто тоже решил выбрать для себя прелести загородной жизни. Конечно, здесь будет представлена моя личная точка зрения от том, как правильно выбирать дома. У вас могут быть совсем другие критерии и категории. Однако надеюсь показать такие моменты, о которых и не подумаешь, пока не столкнешься с ними "нос к носу".



Как выбрать хороший дом

Когда мы только начинали размышлять о покупке загородного дома, в воображении рисовался шикарный особняк площадью не менее 200 метров, расположенный в живописном экологически чистом районе, не очень далеко от города. Обязательными критериями были:

  • большой участок - не менее 15 соток,
  • подключенный газ, но никаких уродливых желтых труб перед окнами - все под землей,
  • хороший ремонт под ключ,
  • хорошая асфальтовая дорога прямо до ворот,
  • чтобы рядом непременно был лес и какой-нибудь водоем,
  • чтобы соседи были приличные, а лучше, чтобы их вовсе не было,
  • чтобы рядом не было каких-либо производств, ангаров, труб и линий электропередач,
  • чтобы до города было не очень далеко,
  • чтобы кроме автомобиля в город можно было бы ездить на автобусе и(или) поезде.

Если начать перечислять особенности конструкции самого дома, участка и окружающей местности, то данный список можно было бы продолжать до бесконечности.

Но жизнь - это такая вещь, которая всегда поступает по-своему. Ей плевать на наши планы, пожелания и предпочтения. В конце концов, когда мы купили свой дом в деревне, он совершенно не подходил под большинство критериев, которые считались определяющими вначале. 

Последовательный просмотр и отбраковка вариантов показала, что идеального дома, который удовлетворял бы ВСЕМ требованиям, просто не существует. В любом случае придется поступаться какими-то пожеланиями, подгонять свои предпочтения под конкретные обстоятельства и стоимость. В результате вы все равно купите какой-нибудь дом и он станет разумным компромиссом между тем, что вы хотите и тем, что можете себе позволить.

Мы же с вами понимаем, что имея в руках, скажем, 40-50 миллионов свободных рублей вполне можно претендовать на очень хороший, почти идеальный вариант. Но вот беда: в нашем распоряжении не было такой суммы, поэтому пришлось жертвовать "желаниями" в угоду "возможностям".

Как правильно выбирать дом? Сейчас я хотел бы показать самые выдающиеся варианты из просмотренных и пояснить, почему они были отвергнуты.

 

1. Почему я не выбрал таунхаус

Сейчас их очень активно строят и рекламируют. Строителей понять вполне можно. Построить 4-5 сблокированных домов под одной крышей гораздо дешевле и проще, чем столько же отдельных строений. А продавать их можно почти по той же цене, или даже дороже. Стоит только придать объекту "особый элитный статус" и умело превратить недостатки в преимущества.

 

почему я не выбрал таунхаус

 

Расстояние до города - примерно 10 километров. Дорога хорошая, четырехполосная. Внешне - очень даже неплохие, красивые дома. По пять двухэтажных квартир в строении. 

Достоинства таунхауса:

Единый архитектурный стиль, серьезный комплексный подход к застройке территории, собственный пляж у озера со спортивными площадками. Небольшая удаленность от города, подключенный газ, работающая система отопления, огороженный участок, довольно высокое качество строительства. Высокие - 4-х метровые потолки на 2 этаже. Вполне можно сделать какой-нибудь чердачок или третий жилой уровень.

Немаловажно наличие бетонных плит перекрытия между 1 и 2 этажами. Они не прогибаются, не гниют, в них не заводится короед. Плитка, положенная на бетонную плиту, не потрескается от нагрузки. Многие другие варианты были забракованы именно по причине наличия деревянных межэтажных перекрытий.

Что отпугнуло:

Малые площади при высокой цене. Например, блок площадью 109 квадратных метров стоил 5 миллионов, а крайние блоки площадью 133 метра - уже более шести миллионов. Причем, внутри не было даже межкомнатных стен. Если прибавить сюда хотя бы полтора миллиона на отделку, то стоимость объекта получается слишком высокой. 

Вторая проблема - всего 2 сотки земли. Это практически всего навсего палисадник. Посадить даже пару деревьев просто негде.

Далее - высокая плотность населения и, отсюда, все прелести жизни в городской квартире: курящие на балконе соседи, ор за стенкой, куча машин перед подъездами, взгляды соседей с балкона второго этажа на то, как ты, прошу прощения, в одних плавках сажаешь на своем участке петрушку или жаришь сосиски на гриле.

Наконец - близость к дороге. Ее шум отчетливо слышен, если находишься на участке. Проблема усугубляется в сырую погоду, когда шум от дороги многократно усиливается. Все таки хочется тишины.

Вердикт: слишком дорого, и неудобно, хотя и качественно.



 

2. Отдельно стоящий дом в котеджном поселке

Расстояние от города - примерно 19 км. Есть хорошая асфальтовая дорога, ходит рейсовый автобус по расписанию. 

Территория поселка обнесена забором, есть КПП со шлагбаумом, видеонаблюдение, ночное освещение, вывоз мусора, чистка улиц от снега... На первый взгляд все очень здорово. Признаться, данный вариант довольно долго считался у нас основным именно за счет развитой инфраструктуры.

 

почему я не выбрал дом в поселке каменки

 

Сам дом очень светлый за счет витражных окон, просторный - 172 квадратных метра. Есть небольшая веранда, навес для машины, смонтирована система отопления от газового котла и электропроводка, стены подготовлены под обои, на полу бетонная стяжка, сверху натяжные потолки

Что отпугнуло:

Высокие платежи за обслуживание - примерно 3000 руб. в месяц. При этом по словам местных жителей к управляющей компании имеется много нареканий. Проблемы обнаружились и с качеством строительства. По словам жителей поселка, стены домов трещат, постоянно появляется плесень, у некоторых течет крыша. Управляющая компания не торопится ликвидировать даже гарантийные случаи, поэтому некоторые жители были вынуждены обратиться в суд.

В общую площадь дома включена зона парковки автомобиля под навесом. Фактически площадь дома составляет всего 130 кв. метров. А налог платить придется за 172.

Почва в данной местности глинистая, поэтому, чтобы организовать грядки и прочие посадки сначала надо завезти несколько машин плодородного грунта. 

Плохая промерзающая входная дверь. Надо сразу же менять ее.

Самое главное: дом одноэтажный. С одной стороны это неплохо. С другой - он занимает значительное место на участке. Поэтому от заявленнных 9 соток остается всего семь. Это не так уж много для человека, который хотел бы организовать здесь и огород и зону отдыха.

 

3. Дорогой дом с маленьким участком и странными полами

Этот объект тоже находился с коттеджном поселке. Я сразу спросил, каковы размеры "поборов". Продавец замялся, отвел глаза в сторону и сообщил, что не знает. Из чего я заключил, что, наверное, поборы немалые. В принципе, ничего не было бы удивительного. Поселок считается почти элитным. Как результат - высокая стоимость дома при довольно скромных характеристиках. 

Вариант был немедленно забракован, лишь только я увидел, как устроены перекрытия 2-го этажа:

 

деревянные перекрятия между этажами не показались мне надежными

 

Когда я поднялся на второй этаж и увидел сквозь щели в полу первый, мне сразу расхотелось задавать дальнейшие вопросы и рассматривать этот дом как будущее жилище. Никакие уговоры о надежности данной конструкции не помогли. Не сработал даже главный козырь - так во всем мире строят. Пусть строят на здоровье, но мне нужны бетонные перекрытия, несмотря на огороженную территорию и свою зону отдыха. Все перечеркнул проклятый пол второго этажа.

 

4. Не дом, а настоящая крепость

Этот объект действительно строили на совесть. Для себя. Толстые стены, великолепная планировка, железобетонные перекрытия... Дом очень светлый, хотя, наличие множества больших окон всегда наводило меня на мысль о том, не будет ли там холодно зимой.

 

отличный дом без коммуникаций

 

И само место, в принципе, не вызывало особых нареканий. Правда, доехать туда можно было бы только на машине. В экстренных случаях это создало бы определенные неудобства. Но данное обстоятельство компенсировалось хорошей федеральной трассой, проходящей "за лесом". Кроме того, сам лес, который подступал к поселку со всех сторон, обещал отличную тихую жизнь на природе. Грибы, ягоды, чистый воздух, удаленность от промышленных производств делали объект очень привлекательным.

Что отпугнуло:

Увы, к дому не были подведены коммуникации. Ни электричество, ни газ! И если проблемы с электричеством еще как-то можно было решить, то отсутствие газовой трубы ставило на варианте жирный черный крест. Знаете, протопить 180 квадратов электричеством, конечно, можно. Но счет "за свет" с суммой примерно в 25-30 тысяч рублей в месяц - это не то, к чему мы стремились.

В довершение ко всему надо было еще оборудовать канализацию, бурить скважину, да и в самом доме предстояла большая работа, поскольку кроме стен, крыши, окон и входной двери там ничего не было.

Долго мы "облизывались", глядя на этот объект, но, трезво прикинув свои финансовые возможности, решили, что вряд ли "потянем" такие расходы.

 

5. Канадская технология или картонный домик?

При осмотре этого дома я испытывал противоречивые чувства. Мне нравились размеры: 200 квадратных метров, внутренняя отделка из дерева - в доме стоял просто потрясающий аромат смолы. Дом сдавался "под ключ", то есть после получения ключей можно было в тот же день заносить мебель и праздновать новоселье. Газ, электричество, скважина, канализация, отопление - все было в рабочем состоянии. 

Правда, участок у дома был не столь большой, как хотелось бы - всего 5 соток. Зато расположение объекта было более чем подходящим. Всего 7 километров от города, рядом автотрасса, недалеко железнодорожная станция. Деревня, где располагался объект, считается очень "крутым" местом. Она граничит с огромным лесным массивом. Земля там стоит от 160 рублей за сотку.

Все это было очень здорово. И цена казалась вполне подходящей. Одно только не давало мне покоя. Дом был выполнен "по канадской технологии". Вы слышали такой термин "сэндвич-панели"? Вот именно из них и был построен "домик мечты"

 

дом из сэндвич-панелей

 

Хозяин дома - он же его строитель - говорил очень убедительно. Хотелось ему верить и, как говорится, "ударить по рукам". Однако... да простят меня все приверженцы канадской технологии строительства домов, я не был готов поменять свою "каменную" квартиру на "картонный" домик, хоть и такой большой и хороший.

Еще меня немного отпугнуло состояние подъездной дороги к самому дому: грунтовка. Весной, когда я ездил на просмотр, она превратилась в настоящее месиво.

Еще чуть позже случилось то, что окончательно убедило меня не связываться с подобными домами. Я просто увидел, как их строят. Тоненькие металлические сваи, деревянный каркас, который слегка качался от ветра... Нет. Спасибо, но я в таком жить не стану.

Понятно, что любая технология строительства имеет право на жизнь, но пусть она имеет его отдельно от меня. Я, все же, предпочитаю более надежные и прочные материалы, ибо с детства помню сказку о трех поросятах :).

 

6. На чем будет стоять ваш дом?

Речь не о фундаменте, а о качестве почвы. Эту поездку на просмотр я счел очень полезной, хоть и не принял предложение застройщика. Вообще, я хотел бы купить уже почти готовый дом, чтобы не разводить антимонию со строительством на полгода. Но в данном конкретном случае я поехал смотреть просто на кусок земли. Причина проста. Он находился в очень престижном месте, на берегу речки, и на границе обширного зеленого массива всего в 10 минутах езды от города.

Я думал, что если понравится место, можно будет пожить на съемной квартире, зато получить новый дом по собственному проекту там, где хочется.

Увы, первый же взгляд на участок сразу расставил все точки над "ё". Посмотрите сами:

 

глинистая почва задерживает воду

 

Если только вы не потомственный гончар, то глинистая почва должна насторожить вас. Вода, попавшая на нее, не просачивается, а стоит большими лужами на поверхности. Ходить по такой земле - одно удовольствие. Чувствуешь себя коровой на льду. Когда я намекнул на это продавцу, он совершенно спокойно, как будто так и нужно, сказал: "Ну и что, привезете несколько машин песку, насыплете слой и на нем построите". 

И тут он показал мне участок, где данный гениальный план уже начал претворяться в жизнь:

 

глинистая почва задерживает воду, надо насыпать песок

 

Как бы ни престижно и удобно было то место, пришлось ответить продавцу вежливым отказом, который он, наверное, слышал уже не один раз.

 

7. Стоит ли покупать дом б/у

Среди объявлений достаточно часто попадались предложения о продаже домов, в которых уже какое-то время жили. С одной стороны, вроде бы это даже и неплохо. Люди живут, значит, коммуникации работают, участок ухожен, какой-никакой ремонт сделан. Можно сразу въезжать и потом постепенно переделывать то, что совсем не нравится.

С этими мыслями я поехал смотреть домик в 17 километрах от города. 

 

стоит ли покупать дом, в котором уже живут

 

Что понравилось:

Большой участок - 15 соток, гараж, газ, электричество, большая площадь - 170 кв.м. Пристроенная терраска, второй свет, вполне сносный ремонт... Все было очень неплохо. Дополнительный шарм участку придает то обстоятельство, что с трех сторон нет и не будет никаких соседей. С четвертой живет зажиточный гражданин, который имеет очень большой участок и дом, стоящий "на другом" его конце. То есть, по сути, проблемы с шумными соседями отпадали сами собой.

Что отпугнуло:

Только одна вещь меня убила наповал: подъездная дорога. 

Конечно до поселка идет нормальная трасса, но потом пришлось 1170 метров ехать по чудовищным ухабам. Наверное, там здорово гонять на уазике, но для обычной машины такая дорога будет просто убийством подвески. 

Конечно, хозяин говорил, что ее скоро должны заасфальтировать, но я перестал верить людям на слово уже довольно давно. Поэтому не без сожаления отказался от данного варианта.

Помимо прочего, хочется отметить следующее. Конечно, всякое в жизни бывает. Но когда люди построили дом в прошлом году и продают его после первой зимы... возможно здесь что-то не так. Увы, иногда причина раскрывается только после совершения сделки, когда обратного пути уже или совсем нет или проще что-то перестроить-переделать, чем затевать судебную тяжбу.



 

8. Дом должен выглядеть основательно и серьезно. Разве нет?

Возможно для кого-то это не станет решающим фактором. Я же считаю, что дом-жилище-родовое имение должны выглядеть респектабельно. Именно по этой причине я иной раз браковал безликие коробки, которых сейчас настроили великое множество и которые продают по каким-то странным более чем низким ценам.

В один из просмотров я смотрел сразу два дома от застройщика. Один бы очень хороший, но дорогой. Как говорится, "не про мою честь". А вот о втором хотелось бы сказать несколько слов. Сначала представляю товар лицом:

 

игрушечный домик

 

Знаете, я тоже люблю пошутить, но иметь такой теремок в качестве основного жилища - увольте. Как дача - он был бы очень неплох. Тем более, что к нему в придачу давалось 10 соток земли. Сам дом имел площадь 110 метров и стоил весь этот набор 4.5 миллиона рублей. Это без газа, без каких-либо разводок внутри дома. 

На резонный вопрос "а чЁ так дорого?" был получен следующий ответ: "здесь очень дорогая земля, к тому же облицовка дома выполнена из очень дорогого материала... " название я не запомнил.

Когда я представил, как приглашаю своих друзей на новоселье, я понял, что ни за что не признаюсь им, что продал свою более чем неплохую квартиру и купил эту избушку на курьих ножках. Все же внешний вид имеет значение. По крайней мере для меня.

 

9. Новый коттеджный поселок или старая деревня

Данный вопрос плавно вытекает из предыдущего варианта. Где лучше купить дом? Обратить ли внимание на новую застройку или подыскать современный коттедж, построенный в старой деревеньке?

Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле. Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

 

дом в новом котеджном поселке. плюсы и минусы

 

Вот какой вид может открываться из окон вашего нового дома. Конечно, ранняя весна - не самое лучшее время для съемки промо-материалов. Однако, вот, любуйтесь: такое вы будете видеть каждую весну. Большие свободные площади вокруг выглядят огромным плюсом. До ближайших соседей - как до Луны. Тишина, покой...

Какие подводные камни вас ожидают?

Во-первых, обычно такие поселки строятся в голом поле. Ни одного деревца вокруг. А это означает, что вашим постоянным спутником будет ветер. Если, не дай Бог рядом находятся сельхозугодья, то во время пашни все дома покрываются слоем пыли. Кроме того, поле еще и обрызгивают химикатами. Вам это подходит?

Во-вторых, новый поселок - это новое сборное сообщество. Многие не могут жить спокойно. Им надо "самоутверждаться". Одни делают это за счет строительства роскошных дворцов, другие за счет хамского поведения. Жители одного из поселков рассказывали, что им нет житья от одного соседа. Он постоянно "врубает" музыку на всю мощь, почти каждый день у него бывают шумные сборища, которые заканчиваются уже под утро. Никакие уговоры и другие меры воздействия не помогают.

В-третьих, если вы живете в поселке, извольте платить за всякие блага цивилизации. Уборка улиц, освещение, вывоз мусора, охрана, патрулирование и т.д. В иных местах набегает немалая сумма. Поневоле задумаешься, что в городской квартире приходилось платить меньше.

В противоположность новым застройкам - современный, только что построенный дом в старой деревне. Здесь свои "прелести".

С одной стороны, вроде бы должно быть тихо и спокойно. Соседи живут здесь уже давно, все знают друг друга. Вписаться в такую "коммуну" проще, чем жить в сборной солянке нового поселка. Достаточно просто вести себя по-людски, не хамить соседям, пойти навстречу их небольшим просьбам, которые не сильно ущемляют ваше удобство. 

С другой: вам подходит такой вид из окна?

 

дом в старой деревне. плюсы и минусы

 

Ваш дом будут окружать старенькие развалюхи, которые вряд ли будут радовать глаз. Более того, один ваш сосед запросто может держать корову, другой - кур и гусей, третий - свиней, а четвертый на своем участке может устроить мастерскую по ремонту автомобилей.

Вам подходят все эти запахи? Тогда деревня - ваш дом :).

Безусловно, раз на раз не приходятся. Из описанных выше типичных вариантов бывают и исключения. Причем, как приятные, так и не очень. Все это строго индивидуально и требует тщательной проработки и обдумывания. Причем, желательно, до покупки :) 

 

10. Удаленность от города хороша только для пенсионеров

По мере выбора дома мечты я выявил мерзкую закономерность. Чем дальше от областного центра расположен объект, тем он интереснее и дешевле.

Один из домов, которые мы посмотрели, полностью соответствовал нашим представлениям о домике мечты. Большой - под 200 метров, на участке 17 соток, полностью готовый к проживанию, с дорожками, баней и гаражом. прямо до дома можно доехать по асфальту. Из окон открывается отличный вид на луга и лес. Совсем недалеко - озеро и лесная речка.

 

дом в старой деревне далеко от города

 

Сам домик стоит немного на отшибе, поэтому соседи не должны были бы создавать проблем своим присутствием.

Одно только плохо. До города - 38 километров. И только на машине. Другого регулярного транспорта нет. 

Хорошо, если не надо каждый день идти на работу. Знай - наслаждайся умиротворяющим пейзажем, собирай грибы, возись на огороде... А если каждый день на работу и с работы. Да еще если машина прожорливая?

Мы посчитали расходы только лишь на бензин и с сожалением отказались от варианта. Полторы тысячи километров в месяц - это почти 5000 рублей на бензин, не считая профилактики и прочих расходов. Дороговато!

 

11. Старые обновленные дома

Встретились на нашем пути и два старых дома, которые методом реновации приобрели вполне цивилизованный вид. У таких домов есть некоторые особенности. Насколько они критичны - решать вам.

Рассмотрим дом на расстоянии 45 километров от города. Мы решили обратить на него внимание потому, что он находится недалеко от железнодорожной станции. Скоростные электрички немного сгладили немалое расстояние. 

Сам дом внешне выглядит вполне пристойно. Довольно большой по площади, на земельном участке 16 соток, имеющий неплохое местоположение относительно природных и инфраструктурных объектов, он стал кандидатом в "домики мечты". 

 

перестроенный старый дом

 

Однако, внешность оказалась обманчива. Во-первых, все жилые комнаты оказались на первом этаже. Планировка была такая, что, казалось, дом многократно разбирали и собирали вновь, причем с использованием материалов старых стен. Второй этаж оказался совершенно несуразным. Одна комната не отапливалась, в другой прогибался пол, огромный бестолковый коридор явно получился экспромтом в результате отсутствия четкого представления строителей о том, что же будет на втором этаже.

В довершение ко всему, в старых домах иногда бывает запах, который не выведешь ничем.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили купить вот такой дом?

 

 перестроенный старый дом. старый сруб внутри нового

 

 

Снаружи дом выглядел вполне респектабельно. Однако стоило заглянуть внутрь и захотелось сразу бежать оттуда чем дальше, тем лучше. Главная фишка была в том, что внутри старого дома вполне можно было жить. Там была кухня, две комнаты... Вам подходит этот вариант? Вы согласитесь постепенно разбирать старый сруб и выносить подгнившие бревна через двери или окна?

А еще в старых домах бывают старые фундаменты, которые со временем могут подложить огромную свинью. Причем тогда, когда, скажем так, совсем не до свиней:

 

перестроенный старый дом. старый фундамент

 

Безусловно, каждый сам вправе выбирать для себя подходящий вариант. Я не стал связываться с перестроенными старыми домами и вам по дружески советую поступать так же. Помните, внешняя красота и ухоженность может иметь обратную сторону, которая вас ужаснет.

 

12. Домики с летним вторым этажом

Это отдельный класс строений. Иногда при строительстве возводится "коробка" первого этажа из кирпичей или пеноблоков, а второй этаж состоит из скатов крыши с двух сторон, а спереди и сзади используются просто доски, обшитые снаружи сайдингом.

 

летний второй этаж в доме

 

Безусловно, там могут стоять батареи, а продавец будет уверять, что зимой здесь тепло, как в бане. Я посмотрел несколько таких домов. Были среди них и те, что построены весной текущего года. На фоне этого было просто смешно слушать заливистое вранье агента о зимнем комфорте в комнатах, отделенных от улицы стенкой толщиной в руку.

 

13. Наклон участка

Этот объект был хорош со всех сторон. Однако были две вещи, которые перечеркнули все достоинства. Первая - деревянные перекрытия между первым и вторым этажами. Когда кто-то ходил по второму этажу, на первом создавалось ощущение, что вот-вот начнет сыпаться штукатурка. А ведь по полу должно быть возможно не только ходить, но и прыгать. Например, вдруг вы спрыгнете с табуретки. Или, не дай Бог, упадете, споткнувшись о расставленные посреди комнаты тапки. 

Например, когда я вошел в просторный санузел и сделал несколько шагов по плитке, создалось впечатление, что идешь по тонкому льду, который трещит и прогибается под тяжестью. Не самое приятное ощущение.

 

наклонный участок для строительства дома

 

Но это было еще не все. Участок, на котором стоял дом, находился на горке и имел явно выраженный наклон. Причем, не такой уж маленький.

Это что значит? Весной вся вода, которая расположена выше по склону в виде снега, будет протекать по вашему участку. То же самое случится летом после сильного ливня. Еще я бы посмотрел, что случится, когда вы поставите на участке бассейн :).

Конечно, при наличии денег и хорошего специалиста по ландшафтному дизайну данный наклон можно превратить в достоинство, сделать террасы, лесенки. Но это хорошо, когда участок большой. На пяти сотках, боюсь, все это будет выглядеть мышиной возней.

 

14. Второй этаж - свободная планировка

В телефонном разговоре агентша заливалась соловьем, убеждая, что это очень здорово. "Вы сможете сделать там все, что сами захотите, оформите так, как вам понравится". С одной стороны - да, это действительно здорово. С другой, посмотрите как выглядела "свободная планировка" второго этажа: 

 

 Второй этаж дома - свободная планировка

 

Да, площадь там просто огромная - 100 метров. Можно сделать маленький стадион или теннисный корт. Но, если вы выберите этот вариант, потребуется много времени, усилий и денег, чтобы привести все в надлежащий вид. Наверное вы сами видите: надо утеплять стены, иначе получится летний этаж. Надо стелить полы. Сейчас ходить можно только по бревнам, а если оступитесь, рискуете провалиться на первый этаж сквозь натяжной потолок. Интересно было бы посмотреть :)

Я уж не говорю о необходимости монтажа серьезной отопительной системы, а перед этим недурно бы выяснить, выдержит ли такую нагрузку котел, или придется покупать новый, более мощный. 

Монтаж электрики, сантехники... Одним словом, придется "строить еще один дом" на втором этаже. Если есть силы, средства и время - хорошо. Если нет, второй этаж рискует навсегда остаться холодным бесполезным чердаком.

 

15. Дом из бруса, обложенный кирпичом 

Вообще, мы не рассматривали всерьез деревянные дома. Понятно, что это экологично, но жить постоянно в страхе перед пожаром мы были как-то не готовы. Безусловно, это мнение не претендует на истину в последней инстанции. Сейчас строительные технологии ушли далеко вперед, поэтому любой специалист, занимающийся срубами, непременно приведет убедительные аргументы в их пользу. А другой специалист будет защищать дома из бруса. 

Но мы, все же, хотели бы купить нечто более каменное, надежное и долговечное. Более того, в интернет форумах постоянно рассказывают страшилки о том, что в срубах и брусе заводятся всякие паразиты, бегают мыши и т.д.

Конечно, всего этого можно избежать, если как следует обработать дерево специальными составами. Однако... кто будет его обрабатывать при строительстве на продажу. Так что, не стоит даже пытаться примерять розовые очки и, тем более, верить россказням продавцов с агентами.

Самым выдающимся вариантом, который попался мне на пути - это дом из бруса, обложенный силикатным кирпичом. Агенту надо было во что бы то ни стало вытащить меня на просмотр. Поэтому по телефону она сказала мне, что дом полностью кирпичный. 

 

дом из бруса, обложенный кирпичом

 

Уже по приезду на объект я понял, что меня цинично обманули. Сама агентша не осмелилась появиться, а хозяин начал на все лады расхваливать данную конструкцию, перечисляя ее преимущества перед настоящим кирпичным домом. Конечно же я потом позвонил агентше и сказал ей все, что о ней думаю. Но бесценное время было потрачено зря.

 

16. А у нас в квартире газ. А у вас?

Однажды прямо чуть не внес аванс за домик, который подходил нам по большинству параметров. Единственное, что меня слегка обескураживало - отсутствие газа и, следовательно, отопление электричеством. Хозяйка дома и агентша в один голос утверждали, что дом очень теплый и на отопление электрическим котлом в самые лютые морозы уходит не более 5000 рублей в месяц.

На самом деле они вообще за электроэнергию не платили, поскольку воровали ее самым бессовестным образом. Когда дело дошло до проверки документов, продающая сторона долго мялась в ответ на требование показать квитанции за электричество. Затем, смущенно улыбаясь, хозяйка робко сообщила, что они за электричество вообще не платят, поскольку тупо "тырят" его прямо со столба.

Просто супер! Непонятно, на что они надеялись? Возможно, ждали лоха и лохушку, которые не будут смотреть в документы, а просто принесут им чемодан денег. Но мы уже привыкли к таким выходкам. Нас не проведешь. Просто становится как-то не по себе, когда вам явно врут в лицо даже не краснея и не отводя глаз.

Со временем я, скорее всего напишу отдельную статью, где приведу расходы на отопление с помощью электрического и газового котла. Благо, в нашем новом доме есть и то и другое (электрокотел стоит как резервный). 

Просто имейте в виду вот что. Если вы купите огромный дом, который не будет подключен к газовой трубе, готовьтесь платить ОЧЕНЬ внушительные суммы за отопление электричеством. Все разговоры о том, что "современные технологии позволяют обогреть большой дом затрачивая совсем немного электроэнергии" можно встречать ледяной змеиной улыбкой и снисходительно ждать, пока поток лжи иссякнет.

Потом просто повернуться и уйти. Хотя... можете и остаться, если готовы платить за отопление по 25-30 тыс. в месяц, или "заколачивать на зиму" второй этаж.

 

17. Строили для себя

Эту фразу мы слышали в большинстве случаев. Каждый продавец обязательно придумывал красивую легенду, почему он вынужден продавать дом, в который вложил столько труда и надежд. Каких только баек мы не наслушались! 

Считается, что для себя по идее должны строить хорошо. Это не то что на продажу - тяп-ляп, поскорее продал и концы в воду.

Увы, продавцы и особенно агенты по недвижимости очень редко говорят "правду и ничего кроме правды". 

В результате мы купили дом у человека, который сразу честно сказал, что строил на продажу. Он не юлил, не пытался угодливо заглядывать в глаза, честно рассказывал, что придется доделывать, предлагая свои услуги по доведению объекта до кондиции. 

Если бы другие агенты были хоть чуточку честнее, думаю, на рынке недвижимости не было бы такого черного кризиса.

 

Другие моменты, о которых как-то не думаешь

Позвольте просто перечислить списком те причины, по которым мы отказались от некоторых объектов:

  1. Большая удаленность от города. Если ездить на работу каждый день на машине, останешься без штанов.
  2. Наличие вышки сотовой связи непосредственно около участка. Я не параноик, но... вдруг она упадет?
  3. Плохое качество воды из скважины. Только что выкачанная вода может быть совершенно прозрачна. Через 15 минут она превращается в бурую жижу. Железо, однако!
  4. Подземные карстовые пустоты. Есть районы, о которых идет дурная слава. Не хотелось бы в один прекрасный день оказаться под землей.
  5. Зона вблизи аэропортов. Самолеты во время заходов на посадку время от времени сбрасывают горючее. А еще они шумят.
  6. Наличие рядом оживленной трассы. Понятно, что подъезд хороший круглый год. Но от шума не спасут никакие окна. Тем более, если выйти в огород.
  7. Подозрительный контингент.
  8. Линия электропередач, проходящая вблизи или, не дай Бог, над участком.
  9. Железнодорожная линия "за забором". Вдруг вместо нее будут строить высокоскоростную магистраль? Что случится с вашим домом?
  10. Наличие вблизи свалок.
  11. Наличие вблизи ручьев и речушек, которые выше по течению протекают через промзоны.
  12. Вид из окна... и т.д.
вид из окна дома на промышленный пейзаж

Вам нравится такой вид из окна? 

 

Что же мы выбрали?

Что же мы купили после столь долгих поисков? Сразу хочу сказать, что если бы в самом начале мне показали данный объект и сообщили, что на нем остановится выбор, я ни за что не поверил бы. В самом начале мы подыскивали что-то более масштабное. И дом и участок в нашем понимании должны быть большими и просторными. Ожидалось, что дом будет сразу готов к заселению, а не представлять собой просто голые стены. Было еще много разных мечтаний.

Однако по мере просмотров я все более убеждался, что красивые обои на стенах, новый ламинат на полу и сайдинг снаружи - это в большинстве случаев лишь маскировка. Многие знают, что сегодня с использованием современных отделочных материалов можно навести почти европейский лоск на любую хибарку. И выглядеть она будет превосходно - просто глаз не отведешь.

Но что находится там, под паркетом? А за обоями? А стены действительно сложены из пеноблоков или же это старый подгнивший сруб, спрятанный за гипсокартон?

Так, просматривая объект за объектом, мы пришли к неутешительному выводу. Хочешь получить хороший дом - сделай его сам. Уповать на то, что кто-то от своих щедрот сделает все на совесть для совершенно чужих людей - это очень опасная стратегия. Поэтому мы купили хорошую "коробку" - фундамент, стены, окна, дверь, крыша, газ, электричество, вода, канализация. 

Все остальное будем делать сами. Думаю, за тройку месяцев управимся. Так что - не прощаюсь.

 

Автор: Виктор Чернов
под редакцией Дмитрия Кашканова

хорошая статья
Instagram


Внимание! Ответственность за рекламу на сайте несет рекламодатель. Администрация сайта никоим образом не связана с организациями и частными лицами, публикующими рекламную информацию в блоках контекстной рекламы Google Adsense


Внимание! Представленный на сайте материал предназначен исключительно для частного просмотра. Авторские права и права использования защищены Законами РФ. Использование всех материалов сайта в любых коммерческих целях без согласования с правообладателями запрещено и будет преследоваться по Закону. Запрещено копирования материалов этого сайта на WEB-страницы с рекламой, в печатные издания с рекламой, в любые платные печатные издания и другое коммерческое использование, с целью получения любой коммерческой выгоды от скопированного материала (как то контекстная реклама, использование описаний, отзывов и т.д.). В противном случае вы будете подвергнуты преследованию по Законам РФ, без предварительного уведомления и переговоров. По вопросам использования материалов и размещения рекламы обращайтесь к администрации сайта.