Чтобы написать эту статью было проведено голосование и опрос относительно того, какие важные факторы надо принимать во внимание при выборе квартиры.
Для начала давайте посмотрим как распределились итоги голосования:
Как видите, первый этаж мало кто рассматривает как место проживания. Последний - тоже не очень котируется. Кроме того не в цене угловые квартиры. Но есть и другие особенности, которые указали участники. Давайте посмотрим, какие "НЕ" еще стоит принять во внимание. Согласен, у каждого свой вкус. Возможны ситуации, которые для одних являются нормальными и даже желательными, а для других совершенно неприемлемыми. Тем не менее, давайте пробежимся по списку. Вдруг вы увидите здесь что-то важное и призадумаетесь.
1 этаж
Конечно многое зависит от состояния дома и того, что находится вокруг.
Картина А
Старая хрущевка (о ленинках - двухэтажных домах из шлакоблоков я уж не говорю), рядом пара пивнушек, окна выходят на старые сараи, вокруг полно деревьев, так что летом в комнатах постоянно царит полумрак, в подвале непрерывно что-то течет, бегают крысы, рядом стоят благоухающие мусорные бачки, на лавочках всю ночь орут пьяные компании, подъезд загажен, окна в решетках... Хотите жить на первом этаже?
Картина Б
Дом нового проекта, с балкона первого этажа можно спуститься в свой садик (есть такие проекты с небольшими палисадниками для квартир первых этажей), а оттуда вообще выйти на улицу. По сути через подъезд вообще можно не ходить - у вас свой отдельный вход с улицы. Хорошие утепленные полы, вид из окон на свой палисадник и зеленый благоустроенный двор. Летом можно выйти на террасу, лечь в гамак и наслаждаться видом цветов на ваших личных клумбах. Хотите жить на таком первом этаже?
Сами видите, один и тот же первый этаж может быть или очень плохим или очень хорошим вариантом. Все зависит от конкретного дома, где вы собираетесь жить.
Так или иначе, проживая в квартире на первом этаже готовьте плотные шторы, чтобы шляющиеся по улице типы не заглядывали к вам в окна. Готовьтесь к тому, что пыль от дороги, если она есть неподалеку, будет попадать в вашу квартиру - пылесос будет работать на пределе своих возможностей. От гогота алкашей под окном не спасут никакие окна, равно как и от запаха дыма их сигарет. А еще они любят справлять нужду под окнами в кустиках.
Если ваши окна находятся рядом с входной дверью - будете постоянно слушать ее хлопание и тары-бары соседей, который "вышли покурить".
Еще один момент: проживая на первом этаже вам придется постоянно закрывать все окна и даже форточки даже если вы уходите из квартиры ненадолго. Правда, решетки вроде как должны спасти он непрошеных гостей, но глядя, как вставлены иные решетки, думаю для средневзвешенного вора домушника сорвать их будет не проблема.
Если все же решитесь на первый этаж, следите за тем, чтобы окна не выходили на север: постоянная темень и мох.
С другой стороны у первого этажа есть и плюсы: удобно спускаться и подниматься с коляской (всего несколько ступенек), гораздо безопаснее мыть окна, дети из окна если и вывалятся, то не убьются, отсутствие соседей снизу позволит детям и вам самим топать сколько угодно и "проливать" хоть каждый месяц. Никто не придет снизу ругаться. Если есть кошка, то она может ходить на улицу гулять и возвращаться обратно через окно.
2. Последний этаж
Подавляющее большинство опрошенных не хотят жить на последнем этаже по нескольким причинам: может начать течь крыша, летом будет очень жарко, а зимой холодно, проблемы с лифтами (желательно чтобы в подъезде было два лифта). На самом деле все это не обязательно произойдет именно с вашей новой квартирой. Но иметь в виду данные факторы все же стоит.
И еще есть одна фобия - жить на очень высоком последнем этаже, например 25-м, очень страшно! Я как-то сам был в такой квартире, так если бы не привычка жить высоко (сам живу на 15-м) к окну бы ни за что не подошел. Остальные гости, по крайней мере, побаивались в окна смотреть.
А еще высотные здания немного покачивает при сильном метре. Лазерный дальномер показывает на 15 этаже амплитуду около 10 см. Немного, но чувствуется. Хотите жить в качающемся доме?
3. Квартиры с большой кухней
Скажу по секрету, в моей квартире кухня небольшая - всего 10 метров. Знаю, сейчас вы скажете, что это еще ничего, что бывают и поменьше. Согласен, бывают и шестиметровки. С другой стороны, во многих кухня сейчас просто огромная. Правда, она может быть совмещена с гостиной, но 25-30 метров - это уже в принципе реальность. От себя лично, но более от имени моей жена заявляю, что при выборе следующего жилища буду искать квартиру с большой кухней. 10 метров - это маловато даже для трех человек.
И это не только мое мнение. Очень многие участники опроса ставят большую кухню в ряд обязательных критериев выбора.
4. Какой дом лучше
Далеко не последнее место у опрошенных заняло мнение, что если сама квартира хороша и удовлетворяет всем требованием, это еще не все. Неплохо еще посмотреть, где она находится. Многие написали, что не хотели бы жить в типовых микрорайонах с однообразной типовой застройкой времен 70-90 гг. Те дома называют брежневками. Обычно это обычные девятиэтажные коробки безо всяких архитектурных изысков.
Участники опроса согласились с мнением, что дом, в котором находится будущая квартира, должен быть красивым во всех смыслах этого слова. Чтобы привозя гостей или деловых партнеров, можно было бы с гордостью указать на свой дом и сказать: "Вот здесь я живу".
Возможно в случае ограниченности денежных средств можно закрыть на это глаза и выбрать квартиру в типовой девятиэтажке, но вы же не спичечный коробок покупаете, а свое жилье, которое станет вашим пристанищем на долгие годы, а может и на всю оставшуюся жизнь. Если есть хотя бы малейшая возможность, люди предпочитают жить в красивых или по крайней мере "особенных" домах.
5. В каком районе лучше купить квартиру
Есть престижные и бандитские районы. Наверное такое разделение есть в каждом городе. Если вы не бандит, то вам однозначно не стоит идти в бандитский район. Подумайте о своих детях, какое окружение будет у них - в того они и превратятся.
Престижные районы тоже имеют свои минусы: жилье там дороже, а среди населения тоже встречаются элементы, с которыми лучше бы не встречаться. Причем, в их квартирах может быть сделан супер евроремонт, а сами они могут ездить на дорогих иномарках. Но поставить машину на клумбу или выбросить из окна бутылку из-под пива на тротуар для них будет нормой жизни.
Многие предпочитают покупать квартиру в новостройках. Квартиры с ценой чуть выше рыночной - это определенная гарантия того, что вокруг вас будут жить культурные адекватные люди. Покупая квартиру в вашем доме они преследовали ту же цель - жить в нормальном окружении.
Правда и из этой идилии могут быть исключения. Есть такое понятие, как расселение ветхого фонда. Я ни в коем случае не утверждаю, что там живую одни асоциальные элементы. Конечно же нет. Большинство - вполне нормальные интеллигентные люди. Просто не у всех же есть возможность купить новую квартиру. Но иногда среди ни попадается паршивая овца, которая начинает портить жизнь всему подъезду. Например, устанавливает тотальную слежку за соседями, пишет вороха писем в прокуратуру, наркоконтроль и прочие интересные организации. Основанием обычно становятся их личные домыслы и больное воображение.
6. "Срочно продам квартиру, нужны деньги"
Такие предложения надо проверять особо тщательно. Я, например, отнесся бы с большим недоверием к квартире, которая по всем параметрам в принципе очень и очень приемлемая, но стоит на 15-20 процентов ниже среднерыночной цены. Продавец обязательно расскажет вам вполне правдоподобную историю, объясняющую, почему это вдруг он решил продать свою квартиру так дешево.
Например, он живет и работает в Европе, там же живет его семья, а здесь у него осталась эта квартира, и он специально прилетел сюда на неделю, чтобы продать ее. А чтобы квартира продалась быстрее, он и просит за нее такую смешную сумму. В подтверждение своих слов он может показать вам обратный авиабилет и визу постоянного резидента какой-нибудь страны (вы ведь не знаете. как она должна выглядеть, поэтому поверите ему на слово, а авиабилет - небольшая потеря, к тому же его можно будет просто сдать).
Такие аргументы как правило выглядят очень правдоподобно и вы покупаете понравившуюся квартиру и еще радуетесь, что вам так крупно повезло. А потом, когда "метаться уже будет поздно", выяснится, что в этой квартире прописан еще один житель, который сейчас находится в местах не столь отдаленных, и через полгода выходит оттуда полноправным гражданином общества. Как вы думаете, как он среагирует на то, что вы вселились в его квартиру?
Конечно, если вы покупаете квартиру через агентство, причем хорошее, вероятность таких ситуаций сводятся к нулю. Но если вы просто позвонили по объявлению, клюнув на строку "продаю от хозяина", то надо внимательно проверять все документы. Нелишним будет нанять опытного агента, чтобы проверить все подводные камни, связанные с этой конкретной квартирой. Иногда лучше немного заплатить профессионалу, чем потом иметь крупные проблемы.
7. Если вы курите, можете пропустить эту главу
Для некурящих людей проблема сигаретного дыма может превратиться в настоящую пытку. Представьте себе, что на вашей лестничной площадке будут постоянно курить соседи. Как бы вы ни уплотняли дверь, дым все равно найдет лазейку в вашу квартиру. Даже если в самой квартире запах будет не сильный, все равно проходить по лестничной клетке, в которой стоит запах застарелых бычков, знаете ли, не самое приятное занятие. Мне лично почти повезло: на нашем этаже никто не курит, так что воздух на лестничной клетке и у лифтов всегда нормальный. Но стоит лифту остановиться двумя этажами ниже, хочется сразу заткнуть нос, чтобы не вдыхать эту гадость.
Если вы даже сможете как-то уговорить соседей не курить в коридоре, то проблема все равно останется. Только сигаретный дым будет затягивать в вашу квартиру не через дверь, а через открытые окна. Они же не могут не курить и будут смолить на балконах, причем по очереди.
Когда будете выбирать квартиру, обратите внимание на воздух в подъезде. Еще посмотрите, нет ли на лестничных пролетах консервных пепельниц. Если обнаружите такое - хорошенько подумайте, готовы ли вы терпеть сигаретный дым долгие годы.
8. Выбирайте квартиру с парковочным местом
Вот раньше была красота: машины были только у нескольких счастливчиков в доме. И то они не бросали авто около дома, а ставили их в гараж. Дворы были свободными! Золотое это было время!
А сейчас? Главная проблема автолюбителя заключается в том, чтобы вечером при возвращении с работы или, например, из театра, из кино, из гостей, совершенно некуда поставить машину. В некоторых дворах машины стоят так плотно, что даже самокат не припаркуешь. Обычно эта проблема характерна для современных высоток, которые строятся так близко друг к другу, что проблема с парковкой машин превращается в ежедневную пытку.
Особенно ситуация характерна для точечной застройки в центре города, когда сносят какую-нибудь двухэтажную сараюшку и на ее месте возводят 17 этажный дом. Причем, когда представители застройщика показывают вам рекламные проспекты, там нарисована отличная вместительная парковка. Но в процессе строительства о ней как-то всегда забывают.
Обязательно уточните этот момент, когда будете выбирать квартиру. Было бы здорово, если бы въезд во двор был через шлагбаум. Так есть хоть какая-то гарантия, что чужие машины не будут стоять на вашей стоянке в то время, как ваша будет брошена прямо на улице.
А уж если за каждой квартирой закреплено хотя бы одно парковочное машиноместо, то это вообще здорово.
9. Хотите жить напротив лифта?
Конечно лифт лифту рознь. Но почему-то обычно они жутко грохают дверьми, когда закрываются и пронзительно скрипят. Скрип конечно можно ликвидировать путем смазывания, но сами вы это сделать не имеете права, да и знать надо куда совать масленку. А лифрсервис на такие заявки обычно реагирует только после того, как позвонишь и наорешь на них.
ЗАТО!!! Живя напротив лифта вы можете вести наблюдение за соседями. Кто во сколько уходит и приходит, кто привел любовницу и сколько времени она у него была, кто купил новую мебель, кто ходит на работу через день, кто возвращается очень поздно и т.д. Разве вам это не интересно? Нет? А вот есть такие люди, которые постоянно висят на глазке, а потом пишут-пишут-пишут...
10. Черная плесень в квартире
Если вы видите, что в квартире есть заплесневелые углы, стены - это однозначно не ваш вариант. Это только считается, что плесень можно вывести. Да. Это реально, но придется создать в квартире такие условия, что вы сами оттуда быстрее убежите.
Уж если споры плесени выжили в течение нескольких дней в космическом вакууме (проводился такой эксперимент), а потом на земле стали нормально размножаться, то тягаться с ней по жизнестойкости я бы не стал. В любом случае плесень выйдет из этой борьбы победителем. А ведь она небезопасна для здоровья. так что - думайте и внимательно смотрите по углам. особенно в санузлах.
11. Транспорт, время до работы
Вот интересно, что бы вы ответили, если нашли бы квартиру своей мечты, где все было бы просто идеально, но до работы добираться пришлось бы полтора-два часа в одну сторону? Только не говорите, что работу можно поменять. Это теория. Практика к сожалению совсем иная.
Это было бы очень здорово, если бы ваша новая квартира располагалась в 15-20 минутах от работы. причем не на транспорте, а пешком. Поверьте, это великолепный вариант. Можно прогуляться перед работой, проветрить мозги, настроиться на рабочий лад. А когда идете обратно, есть время спокойно переключиться на домашние дела.
А то как ни послушаешь, народ заканчивает работу в шесть вечера, по пробкам добирается домой к полвосьмому, пока зайдешь в магазин, пока поужинаешь - девять вечера. Скоро спать. потому что вставать надо в шесть утра, чтобы к девяти успеть по пробкам на работу.
Если такая жизнь вас устраивает, то смело выбирайте квартиру на другой стороне города от работы. Зато, как говорится, на месте на засидитесь :).
Возможно со временем придется дополнить этот список. Если вы дочитали эту статью до конца и у вас остались требования, которые тут не отражены, не сочтите за труд, черкните в комментариях свою точку зрения. Возможно, для кого-то она станет решающей при выборе новой квартиры.
